Gütersloh. Der Wohnungsmarkt in dieser Stadt ist hart umkämpft. Viele Menschen suchen dringend nach einer neuen Wohnung, doch die verfügbaren Angebote sind rar. Besonders wenn man bedenkt, dass die Nachfrage häufig weitaus größer ist als das Angebot. Wer seine Traumwohnung finden möchte, braucht nicht nur Glück, sondern auch den richtigen Zeitpunkt für seine Suche.
Eine aktuelle Untersuchung der Immobilienplattform „Immowelt“ hat spannende Einblicke in die Vorlieben von Maklern gegeben. Allerdings stellt sich die Frage, ob diese Ergebnisse auch für Gütersloh gelten. Die Analyse zeigt, dass Dienstage die besten Chancen bieten, um neue Mietangebote zu entdeckt, insbesondere während der Mittagszeit zwischen 11 und 15 Uhr, wenn die meisten neuen Annoncen veröffentlicht werden.
Wochenenden als strategische Zeit für Makler
Nahezu alle Wohnungsvermittler stimmen darin überein, dass die Wahl des Wochentags bei der Veröffentlichung von Immobilienanzeigen von Bedeutung ist. Johannes Kaup, ein örtlicher Makler, informiert, dass viele Anbieter darauf achten, ihre Angebote nicht an einem Montag zu veröffentlichen. „Zu Wochenbeginn sind viele Menschen mit anderen Dingen beschäftigt und haben weniger Zeit, um sich mit Immobilien zu befassen“, erklärt er. Deshalb könnten Dienstage für die Veröffentlichung besser geeignet sein.
Kaup hebt jedoch hervor, dass dieser Aspekt nicht der einzige relevante Gesichtspunkt ist. „Wir haben auch festgestellt, dass am Wochenende die meisten Anfragen reinkommen“, sagt er. Während dieser Zeit haben viele Interessenten mehr Muße, um durch verschiedene Immobilienportale zu stöbern. Daraus ergibt sich für die Makler die Strategie, viele Anfragen am Wochenende zu bearbeiten, was den Erhalt neuer Angebote betrifft. In manchen Fällen werden besonders gefragte Immobilien am Wochenende vorübergehend aus den Portalen genommen, um den Ansturm an Anfragen zu managen.
Die Verfahren zur Veröffentlichung neuer Immobilien sind bei Maklern weitreichend automatisiert. Kaups Team sendet zunächst die neuen Angebote an bereits interessierte Kunden bevor sie diese in den großen Portalen einstellen. „Wir haben ein strukturiertes Vorgehen – so sind unsere vorgemerkten Kunden immer die Ersten, die von neuen Wohnungen erfahren“, erklärt Kaup weiter.
Wichtige Tipps für Wohnungssuchende
Expertinnen und Experten empfehlen Wohnungssuchenden, sich proaktiv zu verhalten. Ein Gesuchsprofil bei Maklern und auf Immobilienportalen anzulegen, kann den Unterschied ausmachen. So erhält man direkt Benachrichtigungen via E-Mail, wenn ein passendes Angebot hochgeladen wird. „Das ermöglicht es Ihnen, schnell zu reagieren und Chancen wahrzunehmen“, rät Kaup.
Jörg Höfel, der Vorstandsvorsitzende des Gütersloher Bauvereins, fügt hinzu, dass Interessierte unbedingt den Interessentenbogen auf der Webseite der Wohnungsbaugenossenschaft ausfüllen sollten. „Ohne dieses Formular werden keine Angebote bereitgestellt oder Informationen gegeben“, merkt er an. Auch eine persönliche Ansprache kann den Eindruck verbessern. „Ein kurzer, netter Text in der Anfrage oder ein Anruf kann oftmals Türen öffnen und ist für den ersten Eindruck wichtig“, empfiehlt er.
Dennoch gibt es Unterschiede in der Strategie, wann neue Immobilien angeboten werden. Während die meisten Makler bereit sind, am Dienstag oder Mittwoch neue Inserate zu schalten, bevorzugt der Bauverein, dies an Tagen zu tun, an denen ausreichend Zeit vorhanden ist, um sämtliche eingehenden Anfragen zu bearbeiten. „Wir vermeiden es in der Regel, am Wochenende neue Anzeigen hochzuladen, da wir sicherstellen möchten, dass wir alle Anfragen ernsthaft bearbeiten können“, erläutert Höfel. Dies zwingt dazu, einen gezielten Ansatz beim Hochladen neuer Immobilien zu wählen.
Strategische Ansätze für die Zukunft
Die Analyse des Wohnungsmarktes in Gütersloh zeigt mehrere interessante Tendenzen. Auch wenn Dienstage als der beste Tag für die Veröffentlichung junger Wohnangebote gelten, bleibt es wichtig, die Nachfrage an den Wochenenden nicht zu unterschätzen. Die Art und Weise, wie Makler ihre Dienstleistungen organisieren, und wie Wohnungssuchende sich verhalten, beeinflussen schlussendlich den Erfolg auf diesem kompetitiven Markt.
Die Wohnungsmarktsituation in Deutschland hat sich in den letzten Jahren stark verändert, insbesondere in urbanen Gebieten. Hohe Nachfrage trifft auf ein begrenztes Angebot, was zu einem drastischen Preisanstieg führt. Laut dem Statista Wohnungsmarktbericht 2023 gibt es eine signifikante Kluft zwischen dem Anstieg der Mieten und den durchschnittlichen Einkünften der Mietinteressenten. In vielen Städten, einschließlich Gütersloh, gilt: Je zentraler und attraktiver die Lage, desto höher der Wettbewerb um verfügbare Wohnungen.
Die Corona-Pandemie hat diesen Trend noch verstärkt. Viele Menschen suchen aufgrund der zunehmenden Remote-Arbeit nach größeren Wohnungen, oft in bevorzugteren Lagen, was zu einem noch stärkeren Andrang auf den Markt führt. In Gütersloh sind die Preise für Mietwohnungen um etwa 12% gegenüber den Vorjahren gestiegen, mit einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 10 Euro pro Quadratmeter. Der Markt ist also nicht nur umkämpft, sondern auch in einem ständigen Wandel begriffen.
Rolle der Immobilienplattformen
Die Anstieg der Nutzung von Online-Immobilienplattformen hat die Art und Weise, wie Immobilienangebote wahrgenommen werden, revolutioniert. Plattformen wie Immowelt haben es einfacher gemacht, nach passenden Angeboten zu suchen, erfordern jedoch auch, dass Suchende proaktiv sind, um in der Flut von Anfragen sichtbar zu werden. Die Möglichkeit, Suchprofile zu erstellen und sofortige Benachrichtigungen zu erhalten, ist ein entscheidender Vorteil für Wohnungssuchende in einem so dynamischen Markt.
Zudem nutzen viele Makler Datenanalysen, um die besten Zeitpunkte für das Hochladen von Inseraten zu ermitteln. Die Algorithmen berücksichtigen Faktoren wie Sucheingaben, geografische Vorlieben und die Reaktion der Nutzer auf verschiedene Angebote. Dies hat nicht nur Auswirkungen auf die Sichtbarkeit von Immobilien, sondern beeinflusst auch die Preisgestaltung und die Vermarktung der Angebote.
Einblick in lokale Initiativen
In Gütersloh gibt es verschiedene lokale Initiativen, die darauf abzielen, die Situation auf dem Wohnungsmarkt zu verbessern. Der Gütersloher Bauverein beispielsweise bemüht sich, eine transparente und faire Vergabepolitik zu fördern. Sie bieten nicht nur Wohnraum, sondern engagieren sich auch in sozialen Projekten, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
Zusätzlich wurden in den letzten Jahren zahlreiche Neubauprojekte ins Leben gerufen, die darauf abzielen, die Angebotslücke zu schließen. Durch den Bau von mehr Wohnraum, insbesondere Sozialwohnungen, möchte die Stadt sowohl junge Familien als auch Senioren unterstützen, eine adäquate Unterkunft zu finden. Der Bau von Wohnungen hat auch positive Effekte auf die lokale Wirtschaft, da er Arbeitsplätze schafft und das Wachstum fördert.